עורך דין בתים משותפים בחיפה ובכל הארץ – רישום ותיקון צו בית משותף

דירה שלא רשומה בטאבו על שם הבעלים שלה היא דירה שקשה יותר למכור, למשכן ולהוריש. משרד הדר ארבל – חברת עורכי דין מטפל ברישום בתים משותפים, בתיקון צווי בית משותף ובהסדרת זכויות של בעלי דירות, בחיפה, בצפון ובכל רחבי הארץ. המשרד מדורג מדי שנה בין המשרדים המובילים בתחום הנדל"ן בדירוגי Dun's 100 ו-BDI.

רישום בית משותף

בבניין חדש, הזכויות של הדיירים רשומות בתחילה בחברה משכנת, אצל הקבלן או ברשות מקרקעי ישראל, ולא בטאבו. רישום הבניין כבית משותף הוא מה שמאפשר לרשום כל דירה על שם בעליה בלשכת רישום המקרקעין. אנחנו מלווים את התהליך מתחילתו: בדיקת התשריט והתקנון, הגשת הבקשה למפקח על רישום המקרקעין, טיפול בדרישות ובהתנגדויות, ורישום הדירות על שם הבעלים.

תיקון צו בית משותף

הוספת קומה, הרחבת דירה, הצמדת גג, חניה או מחסן, או פרויקט התחדשות עירונית: כל שינוי כזה מחייב תיקון של צו הבית המשותף. אנחנו מכינים את הבקשה, משיגים את ההסכמות הנדרשות מבעלי הדירות, ומוודאים שהרישום החדש משקף בדיוק את מה שהוסכם.

תקנון, הצמדות ורכוש משותף

התקנון קובע מה שייך לכל דירה ומה שייך לכל הדיירים יחד. אנחנו מנסחים תקנונים מוסכמים, בודקים הצמדות לפני רכישת דירה, ומייעצים לבעלי דירות שרוצים לעשות שימוש ברכוש המשותף או לשנות אותו.

בעיות רישום ישנות

הערות אזהרה שלא נמחקו, בעלים קודמים שנפטרו, צווי ירושה שלא נרשמו, או זכויות שנשארו בחברה משכנת שנים אחרי המסירה: אנחנו מאתרים את הבעיה ומסדירים את הרישום, כדי שהדירה תהיה נקייה למכירה או למשכנתא. לפני מכירה, כדאי לבדוק את מצב הרישום כבר בשלב המוקדם. ראו גם עורך דין מקרקעין לקניית ומכירת דירה.

למה לבחור בנו

• ראייה של כל העסקה: הרישום נבדק כחלק מהעסקה עצמה, כך שבעיות מתגלות לפני החתימה ולא אחריה.
• הכרה מקצועית: דירוג שנתי ב-Dun's 100 וב-BDI כמשרד מוביל בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית.
• עבודה שוטפת מול הרשויות: לשכות רישום המקרקעין, חברות משכנות ורשות מקרקעי ישראל.
• פריסה ארצית: מלווים לקוחות בכל רחבי הארץ.