עורך דין מיסוי מקרקעין בחיפה ובכל הארץ – מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה

בעסקת נדל"ן, המס הוא לעיתים ההוצאה הגדולה ביותר אחרי מחיר הנכס עצמו. ההחלטות שמשפיעות עליו מתקבלות לפני החתימה ולא אחריה: מועד המכירה, מבנה העסקה, חלוקת התמורה וניצול הפטורים. משרד הדר ארבל – חברת עורכי דין מלווה רוכשים, מוכרים ובעלי דירות בתכנון המס, בדיווח לרשות המיסים ובהשגות על שומות, בחיפה, בצפון ובכל רחבי הארץ. המשרד מדורג מדי שנה בין המשרדים המובילים בישראל בתחום הנדל"ן בדירוגי Dun's 100 ו-BDI.

מס שבח למוכרים

מס שבח מוטל על הרווח ממכירת נכס. במכירת דירת מגורים ניתן במקרים רבים לקבל פטור, אבל לכל פטור יש תנאים, ולפעמים ניצול פטור היום סוגר אפשרות בעתיד. אנחנו בודקים מראש אם מגיע לכם פטור ואיזה, מחשבים את המס הצפוי, ומוודאים שכל ההוצאות שמותר לנכות אכן נכללות: שכר טרחת עורך דין ומתווך, השבחות ושיפורים בנכס והיטל השבחה ששולם.

מס רכישה לרוכשים

מס רכישה משולם על ידי הרוכש, ושיעורו תלוי בעיקר בשאלה אם מדובר בדירה יחידה או בדירה נוספת. אנחנו בודקים את הזכאות למדרגות המופחתות ולהקלות, ומטפלים בדיווח ובתשלום במועד. לקריאה נוספת: פטור ממס רכישה: מתי מגיעה הקלה.

היטל השבחה

היטל השבחה משולם לוועדה המקומית כשתכנית או הקלה העלו את שווי הנכס, ונגבה בדרך כלל במכירה או בקבלת היתר. אנחנו בודקים את החיוב, בוחנים פטורים, ומטפלים בהשגה על השומה כשהיא גבוהה מדי. ההבדלים בין שני המיסים מוסברים במדריך מה ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה.

מיסוי בהתחדשות עירונית

בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 זכאים בתנאים מסוימים לפטורים מיוחדים על הדירה החדשה שהם מקבלים. מתוך הניסיון בלמעלה מ-80 פרויקטים, אנחנו מוודאים שהעסקה מדווחת כך שהפטורים נשמרים, ועובדים מול יועצי המס מטעם היזם. עוד על ייצוג בעלי דירות בפינוי בינוי.

מתנה, ירושה והעברות במשפחה

העברת דירה לילדים, בין בני זוג או לאחר ירושה נראית פשוטה, אבל יש לה השלכות מס עכשיו ובמכירה עתידית. אנחנו בוחנים את החלופות לפני ההעברה: מתנה, מכירה או הורשה, ומה המשמעות של כל אחת מהן לפטורים של בני המשפחה בהמשך.

השגות ועררים

כשרשות המיסים מוציאה שומה שנראית לכם גבוהה, יש זכות להגיש השגה, ואם היא נדחית, ערר. המועדים קצרים, ולכן חשוב לפנות מהר. אנחנו מנסחים את ההשגה, מייצגים אתכם מול המפקח ובוועדת הערר.

למה לבחור בנו

• המס כחלק מהעסקה: אותו צוות שמנסח את ההסכם מתכנן את המס, כך שאין פער בין החוזה לדיווח.
• הכרה מקצועית: דירוג שנתי ב-Dun's 100 וב-BDI כמשרד מוביל בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית.
• ניסיון מול הרשויות: עבודה שוטפת מול רשות המיסים, הוועדות המקומיות ולשכות רישום המקרקעין.
• פריסה ארצית: מלווים לקוחות בכל רחבי הארץ.