עורך דין פינוי בינוי והתחדשות עירונית לבעלי דירות – חיפה, הצפון וכל הארץ

פרויקט פינוי בינוי הוא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות שבעל דירה מקבל. משרד הדר ארבל – חברת עורכי דין מייצג בעלי דירות בכל רחבי הארץ, ומלווה אותם מהאסיפה הראשונה ועד קבלת המפתח לדירה החדשה ורישומה על שמם בטאבו. אנחנו מלווים כיום למעלה מ-80 פרויקטים של התחדשות עירונית בשלבים שונים, בהיקף של למעלה מ-1,500 יחידות דיור, והמשרד מדורג מדי שנה בין המשרדים המובילים בתחום בדירוגי Dun's 100 ו-BDI.

80+ פרויקטים בליווי · 1,500+ יחידות דיור · מדורגים מדי שנה בדירוגים היוקרתיים של Dun's 100 ו-BDI כאחד מהמשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית · עו"ד הדר ארבל נבחרה ל-40 המובילים מתחת לגיל 40 בהתחדשות עירונית

מה עורך הדין של הדיירים עושה בשבילכם

בחירת נציגות וקבלת החלטות. אנחנו מקדמים את בחירת נציגות הבניין, עורכים את פרוטוקול האסיפה ומגדירים את סמכויות הנציגות. הנציגות יכולה לנהל משא ומתן בשמכם, אבל כל פעולה משפטית מחייבת את הסכמתכם בכתב.

מכרז יזמים. אנחנו עורכים מכרז, בוחנים את הצעות היזמים ואת איתנותם, ומנהלים את המשא ומתן עד לבחירת ההצעה שהדיירים מעדיפים.

משא ומתן על ההסכם. התמורה (שטח, מרפסת, חניה, מחסן), מפרט טכני ותכניות אדריכליות, לוחות זמנים מפורטים, פיצוי על עיכובים, שכר דירה בתקופת הבנייה וטיפול במשכנתאות הקיימות.

בטוחות. ערבות חוק מכר לפי שווי הדירה החדשה, ערבויות לשכר דירה, לבדק, למיסים, להוצאות משפטיות ולרישום הבית המשותף, וכן פוליסות ביטוח. את כל אלה המשרד מחזיק בנאמנות עבורכם עד תום הפרויקט.

ליווי בתכנון ובבנייה. אנחנו בוחנים את בקשות ההיתר, ומנהלים את הנושא מול מפקח הבנייה והשמאי מטעם הדיירים. אנחנו מלווים את הביצוע עד להשלמת הפרויקט.

מסירה ורישום. בדיקת צו הבית המשותף המתוקן ורישום הדירות החדשות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין. אנחנו מטפלים גם בבעיות רישום קיימות: איתור בעלים, מחיקת הערות ורישום צווי ירושה.

שקיפות וזמינות לכל דייר

דיירים רבים חוששים מהתהליך, ובצדק. זה בית, ולפעמים זה כל מה שיש למשפחה. לכן לכל פרויקט מוצמד עורך דין מצוות המחלקה, שזמין לפגישות אישיות וקבוצתיות לאורך כל הדרך. כל הסכמה בין הדיירים ליזם, של כולם או של חלקם, מעוגנת בכתב ומצורפת כנספח להסכם המחייב. אין הבטחות בעל פה. דיירים שמשכירים את דירתם מקבלים מאיתנו הכוונה והצעות לנוסח שיתאים את הסכם השכירות לפרויקט.

פינוי בינוי בחיפה ובצפון

רוב הפרויקטים שלנו נמצאים בחיפה, בשכונות הכרמל, בת גלים, שער העלייה, נווה שאנן ועוד. אנחנו מלווים גם פרויקטים בקריות (קרית אתא, קרית ביאליק, קרית מוצקין), בקרית טבעון ובחדרה, ובעלי דירות בפרויקטים בכל רחבי הארץ. ההיכרות הקרובה עם הוועדה המקומית בחיפה, עם העירייה ועם הרשות להתחדשות עירונית חוסכת לדיירים זמן בכל שלב. אנחנו מלווים פרויקטים בכל השלבים: ממכרז יזמים, דרך פרויקטים שקיבלו היתר ויצאו להריסה ופרויקטים בביצוע, ועד פרויקטים שכבר נמסרו בהם הדירות החדשות לבעלים.

למה בעלי דירות בוחרים בנו

• היקף: 80+ פרויקטים ו-1,500+ יחידות דיור. כמעט כל מצב שיעלה בבניין שלכם כבר פגשנו.
• הכרה מקצועית: דירוג שנתי עקבי ב-Dun's 100 וב-BDI כמשרד מוביל בתחום ההתחדשות העירונית.
• משרד בוטיק: עו"ד הדר ארבל מעורבת באופן אישי, ולכל פרויקט יש עורך דין קבוע שמכיר את הדיירים.
• צד אחד: אנחנו כאן בשביל בעלי הדירות.

איך מתנהל הליווי

1. פגישת היכרות והסבר לדיירים על הפרויקט והאפשרויות
2. בחירת נציגות ועריכת מכרז יזמים
3. משא ומתן וחתימה על ההסכם
4. תכנון, היתר ובנייה, בליווי משפטי שוטף
5. מסירת הדירות ורישום בטאבו