התחדשות עירונית

בעולם שבו נופי הערים מתפתחים כל הזמן, ניווט בתחום המורכב של התחדשות עירונית הופך לצורך מרכזי. כאן משרדנו נכנס לתמונה – מגדלור של מומחיות ומסירות בתחום ההתחדשות העירונית.

מורשת של מצוינות וחדשנות
המסע שלנו מסומן במחויבות מייצג הן חברות יזמיות והן בעלי דירות בנתיב המהפכני של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), עם מסירות ומומחיות בלתי מתפשרות, כאשר משרדנו מייצג ומלווה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) להצלחה. פרויקטים אלה, שכוללים אלפי יחידות דיור, נמצאים בשלבי טיפול שונים, כל אחד מספר סיפור של חדשנות, ושינוי חזוני.
המומחיות שלנו חורגת מייצוג משפטי; אנו שותפים שלכם למסע המרתק הזה. בין אם אתם חברה יזמית ששואפת להביא פרויקט חזוני לחיים, ובין אם אתם בעלי דירות שרוצים לצאת למסע המהפכני של התחדשות עירונית, אנו כאן כדי להדריך אתכם בכל צעד ושעל. הגישה המקיפה שלנו מבטיחה שהאינטרסים שלכם מוגנים, והפרויקטים שלכם מובאים לידי מימוש עם הסטנדרטים הגבוהים ביותר של מצוינות ויושרה.

מנהיגות שמעוררת השראה
אנו גאים מאוד בהכרה במשרדנו כמשרד עורכי דין מוביל בתחום ההתחדשות העירונית, עדות למסירותנו הבלתי מעורערת, המשתקפת מדי שנה בדירוג היוקרתי של BDI – דירוג המצוינות העסקית. שבח זה אינו רק תג של כבוד אלא תזכורת למחויבות שלנו לקביעת סטנדרטים בתעשייה, דחיפת גבולות והובלה בחדשנות.
בלב ההצלחה פורצת הדרך של משרדנו עומדת עו"ד הדר ארבל, מייסדת המשרד, שמסירותה להתחדשות עירונית סללה את הדרך לשינוי מהפכני. בשנת 2022, נבחרה עו"ד הדר ארבל כאחת מ-40 הצעירים המבטיחים מתחת לגיל 40 בתחום ההתחדשות העירונית, הכרה שמעידה רבות על החותם הבלתי נמחק שעו"ד הדר ארבל ממשיכה להטביע על נוף ההתחדשות העירונית. בהובלתה, הפך משרדנו למבשר שינוי, שמעורר אמון וביטחון בקרב לקוחותינו.

המחויבות שלנו כלפיכם
בליבת המשימה שלנו טמונה מסירות בלתי מעורערת להגנה על האינטרסים של לקוחותינו. מחויבות זו אינה רק פן אחד של העבודה שלנו; היא אבן היסוד שעליה נבנתה החברה שלנו. אנו מבינים שבמרכז כל פרויקט התחדשות עירונית עומדים אנשים וקהילות שחייהם ועתידם שזורים עמוקות בתוצאות המיזמים הללו.
הגישה שלנו מאופיינת ברוח שיתופית, שבה אנו עובדים יד ביד עם לקוחותינו, מקשיבים בקשב רב לדאגות ולשאיפות שלהם. אנו מאמינים שייצוג משפטי יעיל חורג מגבולות החוזים והמשא ומתן; מדובר בייצוג נלהב של האינטרסים של לקוחותינו, תוך הבטחה שהם יזכו להגנה בכל צעד ושעל.
יתר על כן, אנו מתגאים בשקיפות ובקשר. אנו שומרים על לקוחותינו מעודכנים לאורך כל התהליך, ומספקים להם את הבהירות והביטחון הדרושים כדי לקבל החלטות מושכלות. זהו שילוב של מומחיות, אמפתיה ומחויבות המאפשר לנו לא רק לעמוד בציפיות לקוחותינו אלא גם לעלות עליהן, ולטפח מערכות יחסים המבוססות על אמון וכבוד הדדי.
בסביבה עירונית שמשתנה במהירות, החברה שלנו עומדת כעמוד תווך של תמיכה עבור אלה שיוצאים למסע של התחדשות עירונית. על ידי שמירה על האינטרסים של לקוחותינו בראש מעיינינו, אנו מבטיחים שכל פרויקט לא רק יתרום לנוף הפיזי אלא גם ישפר את איכות החיים של אלה שהוא משפיע עליהם, וייצור מורשת של שינוי חיובי שיישאר לדורות הבאים.

ברוכים הבאים לעידן חדש של התחדשות עירונית. ברוכים הבאים למשרדנו.

שיפוץ בניין תמ"א 38

שאלות ותשובות חשובות

מהי התחדשות עירונית ומה מטרתה?

התחדשות עירונית היא תהליך רחב הכולל חידוש, שדרוג וחיזוק של בנייני מגורים ותשתיות באזורים עירוניים ותיקים. מטרתה לשפר את איכות החיים של התושבים, להגדיל את היצע יחידות הדיור, לחזק את הכלכלה המקומית וליצור סביבה עירונית בת קיימא.

תמ"א 38: חיזוק ותוספת בנייה לבניינים ישנים או הריסה ובניה מחדש של בניין או שניים בודד/ים.
פינוי-בינוי: הריסת מתחם הכולל מספר מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים במקומם.

עורך דין להתחדשות עירונית מלווה את הבעלים מהשלב הראשון של מכרז היזמים, מנהל מו"מ עם היזם ועורך דינו, מנסח את הסכם התמ"א או הפינוי בינוי, פותר במהלך הדרך בעיות משפטיות ומייצג את האינטרסים של הבעלים לאורך כל התהליך.
אתגרים נפוצים כוללים גיבוש הסכמות בין הבעלים, חתימת כל הבעלים על העסקה (או לפחות הרוב הדרוש בהתאם להוראות החוק), הבטחת כספי הבעלים באמצעות הערובויות השונות וכיוצ"ב.

תהליך התחדשות עירונית מציע לבעלי דירות מגוון יתרונות משמעותיים, הן מבחינה כלכלית והן מבחינת איכות החיים.

יתרונות כלכליים:
– עלייה משמעותית בערך הדירה: לאחר השלמת פרויקט התחדשות עירונית, ערך הדירה החדשה צפוי לעלות באופן משמעותי, תוך יצירת רווח נאה עבור בעלי הדירה.
– פטור ממיסים: בעלי דירות המשתתפים בפרויקט התחדשות עירונית זכאים לפטור ממס שבח בתנאי שעומדים בהוראות החוק.
– מימון מלא על ידי היזם: תהליך התחדשות עירונית מתבצע במימון מלא על ידי היזם, ללא כל תשלום מצד בעלי הדירות.
– שדרוג משמעותי של הדירה: הדירה החדשה תהיה מודרנית, מרווחת ובעלת סטנדרט גבוה של בנייה וגימור.

יתרונות הנוגעים לאיכות החיים:

שיפור משמעותי בתשתיות: במסגרת תהליך התחדשות עירונית, תשתיות הבניין והסביבה יעברו שדרוג משמעותי, תוך שיפור איכות החיים של התושבים.
– סביבה מגורים מודרנית: הדירות החדשות יהיו מרווחות יותר, בעלות תאורה טבעית משופרת וגינות או מרפסות.
– חיזוק הקהילה: תהליך התחדשות עירונית יכול לחזק את הקהילה המקומית וליצור תחושת שייכות וערבות הדדית.

התנגדויות של דיירים הן תופעה נפוצה בפרויקטי התחדשות עירונית. הסיבות להתנגדויות יכולות להיות מגוונות, וכוללות חששות כלכליים, חששות בנוגע לתהליך עצמו, חשש מפגיעה באיכות החיים ועוד.

הנה מספר צעדים מרכזיים להתמודדות עם התנגדויות של דיירים:
1. שקיפות ותקשורת: חשוב לנהל תהליך שקוף ופתוח עם כלל הדיירים לאורך כל הדרך. יש לקיים אסיפות דיירים באופן קבוע, לעדכן את הדיירים בכל התקדמות משמעותית בפרויקט ולענות על כל שאלותיהם וחששותיהם.
2. בניית אמון: חשוב לבנות אמון עם הדיירים ולהראות להם שהאינטרסים שלהם עומדים בראש מעייניהם של יזמי הפרויקט ושל צוות ההתחדשות העירונית. ניתן לעשות זאת על ידי הצגת תוכניות מפורטות של הפרויקט, הדגשת היתרונות הכלכליים והרווחים הצפויים לדיירים, ופתיחות מלאה בנוגע לכל היבטי התהליך.
3. טיפול פרטני: חשוב לטפל בכל דייר מתנגד באופן פרטני ולהבין את הסיבות להתנגדותו. ניתן לעשות זאת באמצעות פגישות אישיות, שיחות טלפון או דואר אלקטרוני. לאחר הבנת הסיבות להתנגדות, ניתן להתאים פתרונות ספציפיים לכל דייר, תוך התחשבות בצרכיו ובחששותיו.
4. פתרונות יצירתיים: במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך למצוא פתרונות יצירתיים להתמודדות עם התנגדויות של דיירים. לדוגמה, ניתן להציע לדיירים פיצוי כספי נוסף, דירה חלופית זמנית במהלך תקופת הבנייה, או שדרוגים מיוחדים בדירה החדשה.
5. ליווי משפטי: חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום ההתחדשות העירונית כבר בשלבים המוקדמים של הפרויקט. עורך הדין יוכל לסייע בהבנת החוקים והתקנות הרלוונטיים, בניסוח הסכמים עם הדיירים ועם היזם, ובהתמודדות עם התנגדויות משפטיות.
6. סבלנות: חשוב לנקוט בסבלנות רבה לאורך כל התהליך. ייתכן שייקח זמן רב עד שכל הדיירים יסכימו להשתתף בפרויקט. חשוב לא לוותר ולפעול באופן עקבי ושיטתי תוך הקפדה על כבודם ורגשותיהם של כל הדיירים.

חשוב לציין שהתמודדות עם התנגדויות של דיירים היא תהליך מורכב הדורש מיומנות, ניסיון וסבלנות. יזמים של פרויקטי התחדשות עירונית מומלצים לפנות לצוות מקצועי מנוסה בתחום, הכולל עורכי דין, מהנדסים ומומחים בתחום ההתחדשות העירונית, שיוכלו לסייע להם בהתמודדות יעילה עם התנגדויות של דיירים ולהבטיח את הצלחת הפרויקט.

עורך הדין של היזם בוחן את השלכות המס, מייעץ על הדרכים לצמצום חבות המס, מסייע בקבלת פטורים והקלות אפשריים, ומלווה מול רשויות המס.
קבלת הבטוחות מהבנק המלווה: ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה שתיבנה, ערבות שכירות, ערבות מיסים, ערבות רישום בית משותף וערבות בדק. לעיתים גם ערבות הוצאות משפטיות. לכל הערבויות הנ"ל צריך לדאוג עורך הדין של הבעלים.
פרויקטים אלו הם ארוכי טווח ויכולים להימשך מספר שנים. תמ"א 38 נמשכת בד"כ כ-3-5 שנים, ופינוי-בינוי לרוב כ-5-10 שנים. עיכובים אפשריים בשל בירוקרטיה והתנגדויות.
יש לבחור עורך דין בעל התמחות וניסיון רב בתחום, שייתן מענה מקצועי לאורך כל הפרויקט. חשוב שיהיה זמין, ידע לנהל מו"מ, יהיה בקיא ברגולציה ובעל יחסי אנוש טובים.

השאירו פרטים ונחזור אליכם